Кредит під заставу нерухомості: де оформити і що потрібно для цього

Багато громадян сьогодні чують відмови у видачі кредиту. І найчастіше це відбувається через погану кредитну історію або навіть її відсутність, або ж просто не виходить підтвердити свої доходи, так як місце роботи неофіційне. Але є рішення у вигляді позики під заставу нерухомості, який можна оформити швидко і під невеликий відсоток.

Де можна оформити

Банки України видають кредити під нерухомість і шанс на схвалення заявки є навіть з неідеальною кредитною історією. Такі позики зазвичай найвигідніші, тому що видаються під мінімальний відсоток, на великий термін. Але банки, для страховки, іноді з'ясовують мету - це і визначає рішення на користь кредиту. Суми в цьому випадку теж чималі, кредит до мільйона гривень - нормальне явище. Але розраховувати на позику все ж можуть не всі.

Існує варіант приватної позики, але це крайня організація, куди варто звертатися за швидкими грошима. Угода оформлюється у нотаріуса, і відсотки бувають занадто високими, в результаті чого позичальник не в змозі виплатити борг.

Види позик під заставу нерухомості

У різних фінансових установ свої умови видачі такого виду позик, але, звичайно, найголовніше це передача в заставу майна як головного предмета угоди. Адже саме майно є порукою повернення грошей з відсотками, зазначеними в договорі. Такі операції ще називають угода із забезпеченням. Так що ж може бути цим самим забезпеченням?

• наявна або нерухомість, що купується (іпотека);
• квартира, будинок, котедж;
• земельна ділянка;
• частка в квартирі або будинку;
• житлова, комерційна нерухомість.

Сама людина, що передає нерухомість в заставу банку, залишається її власником, але на час дії договору вона не може здійснювати операції такі як - прописувати в квартирі / будинку інших людей, дарувати, обмінювати, продавати її і ін. Більш детальну інформацію про це надає банк .

Необхідні документи

Як правило, у банків є певні загальні вимоги. Про повний пакет документів ви дізнаєтеся у банківського консультанта:

• паспорт громадянина України;
• документ про те, що є ідентифікаційний номер платника податків;
• підтвердження платоспроможності за останні 6 місяців (довідка з банку).

Якщо ви підприємець то:

• копія декларації про доходи за останні два звітні періоди, завірена податковою інспекцією;
• Свідоцтво про державну реєстрацію;
• документ про вид оподаткування.

Рішення по заявці приймається до 14 днів, в залежності від виду кредиту. Природно, при оформленні іпотечного кредиту страхування майна є обов'язковою умовою.

Переваги позик під заставу нерухомості:

• невисока процентна ставка (може залежати від регіону оформлення);
• кредит розрахований на тривалий період;
• висока ймовірність схвалення заявки;
• клієнт залишається власником майна;
• мета позики готівкою не вказується в договорі;
• доступні великі суми грошей (розмір позики становить 50-70% вартості застави).

Але варто додати, що не всі банки України готові прийняти під заставу житло, розташоване в 20-30 км від великого міста, в тому числі Києва.

Автор статті: Светлана Пасечник